انگليس يكي از قديمي ترين كشورهاي اروپايي و يكي از زيباترين كشورهاي دنيا از لحاظ طبيعت مي باشد. كشور انگليس امروزه به يكي از مهمترين مقاصد گردشگري براي توريست هاي بين المللي تبديل شده است و همه ساله بسياري از ايرانيان نيز از اين كشور بازديد مي كنند. در صورتي كه به دنبال يك مقصد بسيار خوب براي گردشگري هستيد، مي توانيد انگليس را انتخاب كرده و براي سفر به انگلستان در تعطيلات اقدام نماييد. كشوري بسيار زيبا با طبيعتي وصف نشدني، تاريخي پر فراز و نشيب و مردماني از گوشه گوشه جهان.
كشور انگلستان در محدوده شمال غرب اروپا و قسمت شمالي اقيانوس اطلس واقع شده است. پايتخت اين كشور شهر لندن است و ليورپول، بيرمنگام، منچستر و ادينبورگ از جمله شهرهاي بزرگ در اين محدوده مي باشند. كشور انگلستان در سال هاي اخير به عنوان يكي از بهترين مراكز جذب سرمايه گذاران خارجي در اروپا معرفي شده است. روش هاي مختلفي براي سرمايه گذاري خارجي در اختيار متقاضيان قرار گرفته است كه از جمله آن، مهاجرت به انگلستان از طريق خريد ملك مي باشد. گرچه خريد خانه در انگليس، منجر به اخذ اقامت نمي شود؛ اما يك سرمايه گذاري پرسود است و به همين دليل توصيه مي شود كه متقاضيان از طرق ديگر مهاجرتي مانند روش هاي سرمايه گذاري داراي آثار اقامتي و... به اين كشور مهاجرت كرده و سپس اقدام به خريد خانه در انگليس نمايند. متقاضيان مهاجرت به انگلستان از طريق خريد ملك بايستي از سرمايه لازم اطلاع داشته و منابع آن را تأمين نمايند؛ چرا كه دريافت وام هاي بانكي انگلستان براي اتباع غيراروپايي، داراي مراحل پيچيده و دشواري مي باشد.
تاريخچه انگلستان
بريتانيا داراي تاريخچه‌ي بلند بالايي است كه رديابي آن تا سالهاي نخست، سخت است. در تعريف علميِ بريتانيا و مردمان آن آمده است كه ناحيه‌اي كه امروزه به كشور بريتانيا معروف است، هزاران سال پيش در عصر يخبندان، ميزبان ساكناني بوده است كه در آن زندگي مي‌كردند. تا زمان اتحاد نخست اسكاتلند و بريتانيا به پادشاهي به‌نام بريتانياي بزرگ در سال 1707، بريتانيا را نمي‌توان يك كشور مستقل به‌حساب آورد. در سال 1800، يك معاهده براي الحاق ايرلند به بريتانيا امضاء شد.
اتحاد بين اين كشورها، به‌عنوان يكي از تاثيرگذارترين و قوي‌ترين اتحادها در بين كشورهاي جهان شناخته مي‌شود. از شروع قرن بيستم، بريتانيا يك چهارم سرزمين‌هاي جهان را تحت كنترل خود داشت. بعد از جنگ جهاني دوم، اين كشور كنترل خيلي از مستعمرات خود را از دست داد. امروزه، بريتانيا شامل جزيره‌ي بريتانيا، ايرلند شمالي و چند جزيره‌ي ديگر است. تا زمان رفراندوم خروج اين كشور از اتحاديه‌ي اروپا در سال 2016، بريتانيا عضوي از اتحاديه‌ي اروپا بود. با اين حال، نقش اين كشور در فرايندهاي جهاني همچنان مثال‌زدني است.
فاكتورهاي اقتصادي تأثيرگذار بر فرآيند خريد خانه در انگليس
بر اساس قانون، خريد خانه در انگليس براي شهروندان خارجي مانعي ندارد و حتي در صورت دارا بودن شرايط لازم به افراد وام‌هاي بانكي نيز ارائه مي‌شود. پروسه خريد خانه در انگليس مانند ساير كشورهاي اروپايي نيازمند ارزيابي دقيق اقتصاد اين كشور مي‌باشد. انتقال سرمايه به انگليس جهت خريد ملك در درجه اول بررسي نرخ مصادره اموال را در اين كشور ايجاب مي‌كند. نرخ مصادره اموال در انگليس در سال جاري كمتر از يك مي‌باشد كه نشان‌دهنده ريسك پايين سرمايه‌گذاري در كنار امنيت بالاي آن مي‌باشد. اقتصاد انگليس پس از خروج از اتحاديه اروپا دستخوش تغييرات بسياري شده كه ارزيابي آن قبل از هرگونه سرمايه‌گذاري، اهميت بالايي دارد. مهمترين شاخصه‌هاي اقتصادي تأثيرگذار بر فرآيند خريد ملك در اين كشور به شرح زير مي‌باشد:
ميزان سود بانكي : نرخ بهره بانكي در انگلستان در سال جاري ۷۵ درصد بوده است كه به نسبت سالهاي گذشته افزايش يافته است.
تورم : نرخ تورم در يك كشور نشان‌دهنده قدرت اقتصادي آن است. نرخ تورم در سال ۲۰۱۹ حدود ۲ درصد برآورد شده كه رقم بسيار مطلوبي است.
ماليات : نرخ ماليات بر فروش در انگليس حدود ۲۰ درصد در سال جاري محاسبه شده كه در سرمايه‌گذاري از نوع خريد ملك نقش مهمي دارد.
مراحل قانوني خريد خانه در انگليس
خريد يك خانه در انگلستان حدود 6 ماه به طول مي انجامد، اما بايد توجه داشت كه مورد به مورد مي تواند متفاوت باشد. به طور متوسط 20 تا90 روز براي يافتن خانه ، 15 تا 30 روز براي دريافت پيشنهاد وام مسكن، 20 تا 30 روز براي يافتن وكيل و انعقاد قرارداد و سپس 10 تا 30 روز براي تكميل و گرفتن كليدها زمان لازم است. نكته مهم در زمينه ملك با توجه به منطقه مورد نظر براي خريد ملك بايد بودجه كافي تهيه نماييد سپس يك وكيل مهاجرتي و سرمايه گذاري با تجربه پيدا نماييد تا اطلاعات لازم و دقيقي را دريافت نماييد. در صورتي كه سه سال در اين كشور اقامت داشته باشيد و در بازار كاري اين كشور مشغول به كار باشيد هم چنين داراي حساب بانكي در اين كشور بوده و 25 درصد از مبلغ وام پيشنهاد شده در حساب شما وجود داشته باشد، مي توانيد به دنبال ملكي مناسب با شرايط خود باشيد و بعد از پرداخت هزينه تمبر ملك را خريداري نماييد.
هزينه هاي خريد خانه در انگليس
هزينه هاي مربوط به خريد خانه در انگليس را مي توان تقريباً به دو بخش تقسيم كرد: هزينه هاي اوليه و هزينه هاي جاري.
هزينه هاي اوليه براي خريد خانه در انگليس شامل:
- ابطال تمبر : اين هزينه مربوط مي شود به كليۀ خريدهاي ملك به ارزش بيش از 125000 پوند با نرخ بين 2-12٪ (يا 3-13٪ براي خانه هاي دوم يا خانه هاي خريد به شرط اجاره) است. با استفاده از اين مرورگر محاسباتي مي توانيد هزينۀ تمبر را تخمين بزنيد.
- سپرده : اگر براي خريد خانه در انگليس وام مسكن مي گيريد، بايد هزينه اي را كه معمولاً بين 5-40٪ هزينۀ ملك است سپرده بگذاريد.
- هزينه هاي وام : اگر براي خريد خانۀ خود وام مي گيريد، هزينه هاي مختلفي در اين رابطه وجود دارد از جمله هزينۀ تشكيل پرونده، هزينۀ رزرو و هزينۀ مميزي. اين فرآيند مي تواند دو هزار پوند به جمع هزينه هاي شما بيفزايد.
- هزينه هاي حقوقي : شما بايد به نمايندگي از طرف خودتان يك مشاور حقوقي و يا دفتردار منصوب كنيد تا از طرف شما اقدام كند، چه وام بگيريد، چه نگيريد. اين هزينه ها مي تواند بيش از 1000 پوند باشد.
- هزينه هاي ثبت اراضي : اين هزينه ها به منظور انتقال سند و به نام زدن سند براي مالك جديد است كه به دولت انگلستان پرداخت مي شود.
هزينه هاي جاري خريد خانه در انگليس
اين هزينه ها شامل موارد زير هستند:
بازپرداخت وام ها : شما بايد ماه پس از خريد خانه شروع به پرداخت اقساط وام خود كنيد.
تعميرات و نگهداري : اگر يك ساختمان جديد يا خانه اي در شرايط خوب خريداري مي كنيد، بايد اين موارد بسيار پايين باشد. اگر خانه اي را در انگلستان خريداري كنيد كه نياز به تعمير و رسيدگي زيادي داشته باشد، تأمين بودجه براي هزينه هاي مازاد با هدف سرمايه گذاري در آن ملك منطقي محسوب مي شود.
بيمه- بيمۀ ساختمان و بيمۀ اسباب و وسايل هر دو رقم هاي گزافي هستند.
قبوض ماهيانه : بسته به ارزش ملك، علاوه بر قبوضي نظير گاز، آب و برق، شما بايد ماليات شورا هم پرداخت كنيد.
هزينه هاي ليزينگ : اگر ملك ليزينگي بخريد، ممكن است هزينه هاي مازاد مانند اجارۀ زمين بين 50-100 پوند در سال به اين ليست اضافه شود.
جهت كسب اطلاعات بيشتر به وب سايت ناب هاوس مراجعه نماييد.